来自广州中原研究发展部的数据,今年项目“扎堆”十一同台推货的现象不如近年明显;房企、买家对于“楼市黄金周”的态度正在发生变化,就目前情况而言,九月份至十二月均属于楼市推盘、消化的集中期,项目间的“战线”将较以往拉长。
    本该火热的黄金周,一手市场仅成交656套,二手网签只有160套,比过往单周少8成。
    楼市政策环境趋紧,市民观望情绪浓厚,网签数据差强人意也在情理之中。
    不过,个别社区却以中流砥柱的姿态,呈现出截然相反的成交趋势。

— 市中心大盘表现坚挺 热度不减 —

 
    在链家网上可以看到,岭南新世界、珠江帝景、光大花园、骏景花园和华景新城等知名社区,网友关注度甚高,带看频繁。
 

 

 
    更有甚者,7天之内16组客户上门看房,与冷冷清清的市况大相径庭。

 

 
 
    价格方面,这些项目售价稳定,不仅不受“砍价”氛围的影响,甚至力撑各区二手市场。
 
    以珠江帝景为例,2001年的均价为6000/平,目前最新一期的紫龙府,售价9万/平,涨速令人咋舌。
 
    还有岭南新世界,项目在2002年开盘时卖3000/平,如今二手房报价已达4.7万/平,升幅高达1466%,并且持续领涨片区。
 

 

 
    看到这里,眼明心细的你也许已经发现,上述楼盘都有相同的标签:市区大盘!
    它们既能抗跌又能升值,背后原因,有迹可循。
    首先,大型社区必定是由实力房企所开发,在楼盘建造、产品设计和配套设施等都是质量上乘,理念先进,可谓自带基因优势。
    其次,由于占地面积更大,这些楼盘往往有更多的配套空间以及更好的功能承载力。
    学校、商业、园林和会所一个不落,生活氛围相对成熟。

 

 
    岭南新世界航拍图
    不同于许多小楼盘“卖完走人”的开发模式,大型社区因为工期较长体量巨大,需要持续的购房需求,也更注重长期发展。
    如通过物管和运营让业主有更好的居住体验,形成良好口碑,就是常见的“杀手锏”。
    最重要的一点,大盘往往还是该区的一个房价风向标。
    由于体量大业主多,配套、人气和生活氛围上自然会形成聚集效应,并担任起地标性项目的角色,拔高区域物业的价值,升值空间自然更大。

— 广州市区或再无大型社区 且买且珍惜 —

 
    除了以上种种天然优势,市区大型楼盘更在供需市场中占据高位。
    在土地资源稀缺的广州,可整块开发的土地正越来越少。
    过去5年,广州只出让了7块面积超20万平方米的宅地,其中仅有2块位于市中心,供给严重不足。
    雪上加霜的是,2017年7月政府已出台文件明确表示“不再出让20万㎡以上的宅地”,这意味着本来就少的大型社区,未来供应继续受限。
 
    纵观一手二手市场,超20万平的楼盘只有30余个,50万平以上的仅有11个。
    市区大盘,将成为广州楼市的限量版产品。
    另一方面,大型楼盘房源充足产品丰富,四房及以上的大面积户型相对更多,是市中心改善型市场的供货主力。
    对二胎家庭、三代同堂和更注重居住体验的改善型购房者来说,大盘四房将是他们的置业首选。
    大型社区日渐罕见,需求却愈发旺盛,供需失衡当中,“物以稀为贵”的道理,大家都懂的。
    想买全新的市区大盘,是不是没机会了?
    坐落在岭南新世界旁的新世界·云逸,或将是最后良机。

— 新世界·云逸 50万方都市生活圈 —

    集凯旋新世界和东方新世界等高端社区的建造经验,新世界中国地产在白云新城,打造出建面50万方品质生活综合体。
    而新世界·云逸作为其中的住宅部分,不仅有18年匠心保证,还独享岭南新世界近200万平方米的生活配套,优势明显。
    尤其是在教育方面,项目周边密布白云区名校,培英中学、华师附中、华师附小和华师附幼等11所学校,满足业主子女2~18岁的教育需求。
    社区还毗邻广州罕有的三地铁交汇中心——嘉禾望岗站,2号线和3号线接驳至白云机场、广州火车站、东站和高铁南站,直达珠江新城和环市路等黄金商圈。
 
 
    加上年底开通,驶往从化和知识城的14号线,业主可搭乘地铁通达全城。

 

    嘉禾望岗地铁站口效果图
 
    社区外有成熟设施,社区内亦有多元化配套。据悉,新世界中国地产融合生态环境、交通出行和居住购物等生活元素,将城市公园、星级酒店、商业中心、新世界·云逸和地铁枢纽融会贯通,建设多元化的,国际品质的都市生活圈。
    如即将开业的云门NEW PARK,为消费者打造出精品型、体验式、主题化的购物新体验。

 

    云门NEW PARK效果图
 
    还有涵盖400米空中跑道、空中泳池、阅览室和音乐室的云逸泛会所,让业主在家门口享受活力生活。

 

    文体中心效果图
 
    在产品方面,新世界·云逸推出90-180平三至四房,户型丰富面积段广,并融合“智慧居住”的概念,在装修标准等方面进行升级。
 
    其中,171和180平为双主套设计,纯东南向,可望学校球场、中轴景观及白云山一线山景,居住舒适度更高。

 

    板房实景照片
    143和149平宜居四房,户型实用空间阔绰,让置业者在限购市场中一步到位,轻松购置一生之所。
    更有124平“3+1”百变户型,多一个入门多功能室,打造多一室的成长空间,装下全家人的生活情致。
    稀缺大盘配以成熟配套,再加上舒适新品,这样的新世界·云逸既是岭南新世界的升级之作,更是广州大盘的全新标杆,不容错过。

(责任编辑:株洲新闻网)