2018资管新规颁布以来,国内众多专家预测楼市价格会随着货币机制产生价格波动。回顾过去十几年来,国内一二线城市的房价之所以能够大幅飙升,绝大部分原因来自央行货币放水的政策利好。而4月27日晚央行银保监会等联合发布的资管新规要求严控市场流动性,对于靠M2支撑房价的楼市来说是一次釜底抽薪。
嘉丰瑞德资深理财师高子惠分析表示,资管新规的出台对于国内一二线城市的整体房价来说,虽然不至于下跌幅度超预期,但至少已经没有大幅上涨的空间,未来投资者会更趋于寻找具备升值潜力的投资领域。


    M2增速下滑抑制楼市泡沫
    据机构统计数据显示,去年12月国内M2同比增速创全年新低,但众所周知一线城市的房产是优质稀缺的保值产品,而随着脚下的土地越来越金贵,以及人口净流入的只增不减,一线城市的房价大概率不会环比下跌,这样的优势是由地域和人口总量决定的。
    从政策层面来看,虽然目前进行了一轮新的限购调控,并且很具有前瞻性地配合以货币收紧,然而一线城市的房价不会受到太大冲击。原因有三:
    第一,上海作为金融中心,房价自然与银行业联系紧密,不会出现大规模房价跳水;第二,限购这类行政性措施并不治本,因为不是来自市场的表现,很容易出现反弹;第三,只要住房的收益性和流动性相对较高,资金还是会流入房地产市场,这是不可避免的。
    但是,仍然要看到最近宏观调控层面的努力,首先很让人宽慰的就是央行缩表,这一举措会通过金融领域对房地产市场造成冲击。也就是说,房地产能够从银行贷款的成本高了,能够贷到的款少了,房贷自然会有一定程度收缩。另外就算限购只是权宜之计,但目前仍然是控制房地产泡沫的最有效方法,何况这一轮限购算是史上最严的一次,一线城市房产交易量明显下滑就是这次调控力度的市场表现。
    当然,交易量下来了并不代表未来房价会跳水。只能说,杠杆率被控制住了,住房的炒作属性得到了控制。那么M2的增幅减小对房地产的具体影响有哪些?
首先,银行的信贷就收紧了,如果四大国有银行都没有充足的信贷资金提供给房企投资标的,那就更别提中小银行了。其次,M2增速下滑是配合国内金融降杠杆的前提条件,降杠杆意味着降低负债率,传导到房地产领域之后,资产价格泡沫自然会得到有效抑制。 


    股权投资创新型企业成趋势
    今年监管部门的几次重大政策调整,意在通过行政手段干预国内经济,逐渐让金融回归服务实体的角色。而外汇管制的出台,说明国家已经意识到,房价持续高企最终会导致资金外流,为了避免大量资金外流,唯有正确地引导富人在国内投资。
    但问题是,将资金引导到实体层面只是第一步,最重要的是要找到更具备升值潜力的投资标的。对于国内的投资者来说,股权投资在近两年会随着政策变动。
从IPO独角兽企业“邀请制”到央行降准为中小型企业创造融资利好的形势来看,未来创新型的企业会成为国内经济增长的引擎。而通过大数据挖掘具备业绩增长潜力的企业进行股权投资,必定会成为未来财富管理的重要趋势。

    嘉丰瑞德资深理财师高子惠表示,今年,国家将继续出台政策扶持创新型独角兽企业和中小型企业,对于想要通过股权投资参与创新型企业发展壮大的投资者来说,通过专业的理财机构进行股权投资,比个人直接参与投资的风险要小很多。嘉丰瑞德专业理财平台拥有强大的数据支持和智能化投资方案,精准把握布局股权投资机遇,为您实现预期的财富收益。

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