我们知道，城市发展的核心动力在于产业的发展，而对于产业而言，产业园区就是产业落地、生根、发芽的土壤，是城市发展至关重要的基础设施。而深圳，作为改革开放的前沿城市，其40多年发展轨迹当中遇到的困难和问题，都可以成为其他城市参考的对象。

       所以借助克而瑞2022年深圳第一季度产业园报告，一方面，疫情对深圳产业的影响可以一览无余，同时也可以窥探到产业园未来的发展方向。

       2022年一季度，疫情仍在反复。从宏观政策上，值得关注的重点仍是“十四五”规划的推进以及针对疫情进行的补贴政策。

深圳各区针对十四五的宏观政策汇总

深圳各区针对疫情的补贴政策汇总

       这里需要特别指出的是《深圳科技创新“十四五”规划》当中，围绕七大战略性新兴产业及20大产业集群、8大未来产业规划，明确了“20+8”技术主攻方向，并将打造11个创新集群区。

深圳市科技创新“十四五”规划

       虽然各区都有针对“十四五”发布了相应的宏观政策，但是由于南山、福田、罗湖等区土地开发、产业规划较早，土地存量有限，所以产业方向多以城市更新、升级项目为主。相对应的，深圳产业园的主要存量集中在龙华、龙岗、宝安、光明四个区当中，宝安和光明的未来供应会更大。

2022年一季度将入市的产业园供应情况

       宝安和光明两个区未来供应会更大，除了因为土地存量较大，还有两个区的重点政策导向的原因。根据《光明区连片产业空间攻坚实施方案》，光明区十四五期间划定13片连片产业用地，用于建设北部、中部、南部三个集群，推动产业转型升级。而宝安区出台的《宝安区关于支持先进制造业高质量发展 加快打造世界级先进制造业高地的若干意见》当中，宝安将配套实施4大行动、56条扶持措施，形成赋能先进制造业高质量发展的“”1+4+56“政策体系。

宝安区支持先进制造业高质量发展政策

       从产业园自身发展来看，随着疫情可控，经济回暖，产业园的供应肯定会持续放量，但是受限于土地资源紧缺，所以城市更新的项目会增多，同时工业上楼是产业园的主要方向。工业上楼，经过上世纪50年代香港、新加坡的探索实践，到现在已经有了较为成熟的开发建设标准。工业上楼，在容积率、土地成本、运营模式、政策扶持上都有更大的优势。典型的工业上楼产业园代表有：联东U谷·青岛城阳夏庄智造园、苏州腾飞新苏工业园、深圳全至科技创新园等等。

深圳全至科技创新园

       从企业角度来看，随着城市产业定位的逐步清晰化，产业集群化，城市更新项目中的产业定位和占比会提高，那么主导企业和产业链集聚对企业将会有更强的吸引力。因为产业集群片区内会有更多的政策优惠，同时完善的产业链可以让企业有更好的发展，最后，“背靠主导企业好乘凉”。

       从投资者、运营者角度来看，前面我们也说过，产业园是土壤，配套产业园对于产业发展的重要性不言而喻。而数字化产业园和产业园运营升级，提供产业专业服务都会成为企业考虑入驻的重要原因。

       厚德联行物业运营(深圳)有限公司作为一家专业的产业园运营商，服务项目60多个，总运营面积超过300万平方米，居高不下的入驻率背后，是数字化运营产业园和提供产业专业服务的结果。厚德联行具有项目拓展、策划、施工、招商、运营、管理服务等全产业链服务能力。其运营的产业园，除了有清晰的产业定位和产业链条外，还聚集企业发展需要的资本、服务、产业、科研机构等各类生态要素，形成一个各主体深度链接、相生互动的平台生态网络。在管理与服务方面，园区能够为企业提供创业孵化、产业发展、股权投资、公共平台等生态化服务，并充分应用“云大物移智”等信息技术，使园区管理智慧化程度大幅提升。