2023年1月10日，“20＋8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会顺利举行。

       去年11月，深圳推出“工业上楼”计划，明确连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，租金平均35元每月每平方米。计划一经推出，就获得了广大企业的高度关注，短短一个多月时间就有300多家企业提出超过500万平方米的厂房需求。

深圳市“20＋8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会现场

       本次招商大会的顺利举行，既展现了深圳工业发展的韧性，也反映了当下企业对于特色产业园区的需求。获悉，目前全市共有72个“工业上楼”项目，用地面积854.8万平方米，厂房面积2306.5万平方米，平均容积率4.2。

       “工业上楼”是产业发展到一定程度以后，城市面临新增工业用地严重紧缺的问题，在此背景下，一种应运而生的产业园形态。相比于传统的单层厂房，工业上楼可以理解为高层厂房。在高层楼宇当中进行生产、研发、设计、办公，既节约了土地，同时解决了单层建厂成本高昂、配套有限的难题。

       以企生活人工智能华联园为例，该园区总占地面积3.7万平米，主要的入驻企业有电商、加工、电子、物流配套等等。目前园区集生产用房、创意办公为一体，同时有完善的商业配套，再加上园区外观美观大气，园内环境优美，形成了良好的办公生产氛围。在租赁上，提供多样化的面积选择性，满足企业扩张或缩小的灵活变动。另外，园区由企生活提供运营服务，其完善的服务团队和专业、全面的服务内容，也是吸引企业入驻的关键。

企生活人工智能华联园

       虽然工业上楼有诸多优势，但是相对于普通的园区，工业上楼在招商、施工、产业配套及运营等方面，都提出了更高的要求。致力于产业园改造升级、打造高端产业园运营服务品牌的深圳企生活认为，产业园运营商必须要做好以下四个方面的服务。

       一、招商针对性更强。除了对于入驻企业的环保、相关设备载重、原材料尺寸等有硬性要求以外，还应该做好针对性的招商工作，以便让园区形成产业集聚效应。

       二、针对性的设计施工。要根据企业的生产、工艺、排放、运输等环节，针对性打造合理的层高、电梯、卸货平台等等。

       三、专业的产业配套。根本产业定位，做好相关的产业配套。

       四、高效的运营服务。园区运营商作为主导者，除了提供物业服务和企业服务以外，应该发挥平台整合的作用，梳理企业之间合作的机会，用产业的力量去带动企业发展。